泰州市區東苑公寓20號樓附近有個40平方米的公廁，已閑置多年。最近，工人們正抓緊施工，將這里改造成“同心”睦鄰點，供居民休閑娛樂，預計春節前正式開放。

閑置公廁變身休閑場地，這個“金點子”來自社區老黨員王玉霖。作為小區改造的“人民設計師”，他提出的這個建議得到居民普遍認可。

老舊小區改造，牽動著千家萬戶，事關百姓福祉。但因改造涉及房屋主體、公共設施以及小區安全等方方面面，居民“眾口難調”，難免引發矛盾。泰州市住建局局長許向前介紹，該市通過召開民意征求座談會、聘請“人民設計師”“質量監督員”等創新舉措，充分賦予群眾決策權和監督權，引導居民共同締造美好家園。去年，泰州共改造95個老舊小區，涉及1704棟樓，一些探索做法被住建部以調研報告的形式向全國推廣。

“民意征求座談會解了我們心頭憂。”該市新世紀花園小區3號樓居民楊德年老人說。這個小區建于上世紀90年代，去年被納入改造計劃，改造中遇到“停車位與綠化之爭”的問題。按照原設計方案，停車位靠近3號樓，該棟樓居民認為，樓下就是車庫，車輛進出存在安全隱患，停車位應該往5號樓靠一點;但往5號樓靠，意味著綠化就要減少。持不同意見的居民為此僵持不下。

“大伙都別爭了，坐下來協商，總有解決的辦法。”文昌社區黨總支書記周劍主持召開民意征求座談會，兩棟樓各派出兩名居民代表參加，經過商議，最終達成一致。改造結束后，新世紀花園小區增加了40多個停車位，極大緩解了“停車難”的問題。

仿古式外形、30米長的“思源閣”長廊，成了居民茶余飯后的好去處;200多米的小區內墻，變成以“太極拳”為主題的文化墻，成了小區一道亮麗風景線;出新后的樓棟墻面，與周邊建筑渾然一體……在“人民設計師”“質量監督員”的帶動下，東苑公寓悄然發生蝶變，居民們“共同締造美好家園”的意愿也越來越強烈。鮑壩社區黨總支副書記王錦紅介紹，在社區倡導下，小區黨員積極帶頭出資，很多居民踴躍跟上，籌集到小區改造資金近3萬元。

走進興化市昭陽街道昭陽花園小區，只見路面整潔干凈、停車整齊有序，南門的小型游樂場不時傳來孩子們的歡笑聲。這個過去因居民毀綠種菜被調侃為“昭陽菜園”的老舊小區，自2020年改造后，一直延續著“美顏模式”。

改好更要管好，如何做好老舊小區改造的“后半篇文章”?昭陽街道辦事處副主任王建云介紹，改造后的小區物業管理，由昭陽街道國有公益性楚陽物業服務有限公司承接，物業費為每平方米每年3元，同時堅持以黨建激發小區自治活力，在昭陽花園小區成立黨支部，組建了以老黨員為骨干的“紅色業委會”。

以“紅色引擎”凝聚共建共享合力，泰州建立了“黨建+物業”機制，通過引入專業化、市場化物業管理，將改造后的小區納入社區治理，實現物業管理服務全覆蓋。

“老舊小區改造，不僅要有‘面子’，還要有‘里子’。”許向前表示，下一步還將積極探索老舊小區改造“共同締造”模式，充分征求小區居民意見，調動社會各界力量參與其中。同時通過廣告投放平臺、智能快遞箱等收費性服務設施建設，積極引導社會資金投入，讓群眾安居更宜居。(本報記者 董鑫通訊員 可小利 郭亮)